Investovat do realit? Ano, v Srbsku a České Hoře!

Je třeba rozlišovat, druh reality (nemovitosti), která je předmětem investice. I když růst cen nemovitostí poslední dobou zpomaluje nebo stagnuje a tento trend v následujících měsících bude pokračovat, vyplatí se zaměřit se na rozvíjející Evropské regiony.

Kouzlu Česné Hoery podléhá v poslední době stále více cizinců, kteří zde nakupují nemovitosti. Filmové hvězdy Elizabeth Taylorovou či Sylvestra Stallona oslovil ikonický poloostrov Sveti Stefan. A ruský miliardář Roman Abramovič se rozhodl koupit část z třináct kilometrů dlouhé Veliké pláže na jadranském pobřeží poblíž rušného Ulčinu, kterou černohorská vláda privatizuje.

To je pouze viditelný vrcholek zájmu o nemovitosti v Černé Hoře. Jen v loňském roce si zde podle ministerstva financí cizinci koupili nemovitosti za 750 milionů eur. A jak uvádí studie Colliers International, objemy finančních transakcí v realitách se zvedly za poslední dva roky o celých 400 procent. To se týká zejména rezidencí v Kotoru, ve městech Ulčin, Bar, Tivat či Herceg Novi, kde se jejich ceny pohybují od 2500 do 5000 eur za metr čtvereční. Ve Svetém Stefanu či v Budvě je cena ještě vyšší.

Přesto se šéf realitní kanceláře Interspar Sasa Dedeic domnívá, že investice do realitního trhu jsou a budou výnosné ještě deset patnáct let vzhledem k perspektivě členství země v EU a kvalitě života. Výhodou koupě nemovitosti je bezproblémová legislativa, cizinec zde může vlastnit nemovitost, nikoliv pozemek, i výše zhodnocení. Odhady hovoří o dvaceti procentech i více ročně.

Realitní boom zažívá také Srbsko. Poptávka je po kancelářských prostorách ve velkých městech, zejména pak v Bělehradu, a po bytech, především menších. Důvodem takového trendu jsou stoupající mzdy, které koncem loňského roku dosahovaly v přepočtu 544 USD, nižší úrokové sazby a snadnější přístup k hypotékám.

Roste poptávka po bytech v osobním vlastnictví, i proto se od roku 2003 staví ročně o 50 procent více. Nejvíce bytů se objevuje v nové části Bělehradu, kde jsou levnější než v historickém centru. Pronájmy bytů stojí v srbské metropoli od 10 do 12 eur za metr čtvereční.

S posilováním výkonnosti ekonomiky a s růstem spotřeby se mohutně staví nová nákupní centra ve většině srbských měst. Vloni bylo například otevřeno v Bělehradu nákupní středisko ImmoCenter, na řadě je zde letos Delta City 67 a v Novém Sadu už kupující využívají centrum Baazar.

Zvětšuje se celkový objem kancelářských prostor. Jen v Bělehradu se od konce roku 2005 jejich rozloha zvětšila o 40 procent na více než 400 tisíc metrů čtverečních. Ceny pronájmů kancelářských prostor se přitom pohybují od 18 do 22 eur za metr čtvereční měsíčně.

K trendům pak optimisticky dodává Jovova Jaković, generální manažer společnosti Colliers International Serbia: "Pokračující ekonomický růst a zvětšující se rozsah kancelářských prostor naznačuje, že dynamika a oživení tohoto segmentu trhu s realitami se udrží ještě delší dobu."

Autor: 
Milan Mostýn, Alexandra Klausmann

Nevíte si rady s definováním vašich zákazníků? Využijte individuální konzultace.

Zákazníci
Chcete mít stoprocentní jistotu, že je váš dokument bez jediné hrubky a stylisticky správně?
Korektura
Chcete dostat zpětnou vazbu na váš Business plán od zkušeného podnikatele? Chcete aby váš business plán byl opravdu neprůstřelný? Nechte si dát zpětnou vazbu od profesionála. Business plán
Nekamarádíte se s čísly, ale víte, že jsou nezbytnou součástí úspěšného byznysu? Nechte si je zrevidovat. Finanční plán
Chcete si poslechnout názor pro který trh je váš produkt, či služba momentálně nejatraktivnější? A jaká je vůbec validace vašeho trhu? Cílový trh
Potřebujete zpětnou vazbu, či nacenění na vaše plánované technické řešení, MVP, či prototyp? Concept Proof
Než se do čehokoliv pustíte je vždy dobré vědět, jestli x dalších týmů nedělá na něčem podobném. Nechte si pořádně zanalyzovat vaši konkurenci. Konkurence
Ani sebelepší produkt nikdo nekoupí, pokud se o něm lidé nedozví. Nechte si zrevidovat či kompletně sestavit marketingovou strategii na míru. Marketing
Kvalitní produkt si zaslouží krásný kabátek na míru. Vizuální komunikace je extrémně důležitá od vizitek až po web. Jste se současným stavem vaší grafické identity spokojeni? Grafika
Potřebujete zpětnou vazbu, či nacenění na vaše plánované technické řešení, MVP, či prototyp? Prototyp
Máte svůj projekt dostatečně právně ochráněn proti konkurenci či případnému zneužití? Máte projekt ochráněn pro expanzi do dalších zemí? Ochrana produktu
Chcete dostat zpětnou vazbu na váš Business plán od zkušeného podnikatele? Chcete aby váš business plán byl opravdu neprůstřelný? Nechte si dát zpětnou vazbu od profesionála. Business plán
Nevíte si rady s naceněním vašich produktů či služeb? Využijte individuální konzultace s některým z našich odborníků z řad našich mentorů. Nacenění
Nevíte si rady s definováním vašich zákazníků? Využijte individuální konzultace. Zákazníci
Chcete si poslechnout názor pro který trh je váš produkt, či služba momentálně nejatraktivnější? A jaká je vůbec validace vašeho trhu? Cílový trh
Než se do čehokoliv pustíte je vždy dobré vědět, jestli x dalších týmů nedělá na něčem podobném. Nechte si pořádně zanalyzovat vaši konkurenci. Konkurence
V rámci našich aktivit jsme napojeni na řadu silných partnerů a distribučních kanálů. Zajímala by vás možnost spolupráce v této oblasti?
Distribuce
Nekamarádíte se s čísly, ale víte, že jsou nezbytnou součástí úspěšného byznysu? Nechte si je zrevidovat. Finanční plán
Ani sebelepší produkt nikdo nekoupí, pokud se o něm lidé nedozví. Nechte si zrevidovat či kompletně sestavit marketingovou strategii na míru. Marketing
Víte, že vlastnická struktura může být důležitým parametrem, jestli se investor rozhodne investovat do vašeho projektu, či ne? Vlastnická struktura
Nejste si jisti jak nastavit podmínky pro vstup investora (požadovaná investice vs. podíl)? Využijte odborné konzultace. Nabídka investorovi
Nekamarádíte se s čísly, ale víte, že jsou nezbytnou součástí úspěšného byznysu? Nechte si je zrevidovat. Finanční plán

Busyman

Chcete mít přehled o novinkách a akcí jako první? Stáhněte si naši App Busyman
Google Play App Store

Busyman.cz a jeho provozovatelé neposkytují služby investičního poradenství ve smyslu zákona č. 256/2004. Neposkytují poradenství pro trh s akciemi a cennými papíry. Dále také Busyman.cz, ani jeho provozovatelé, neručí za obsah zobrazených informací vložených samotnými inzerenty na internetové stránky Busyman.cz.

Tento portál provozuje společnost:
Genesis Invest s.r.o.
Haštalská 1072/6
110 00 Praha 1 - Staré Město

zapsaná pod C 175775 u Městského soudu v Praze. IČ: 24804185

© 2010 - 2020 Genesis Invest s.r.o.