Autoři pochází z prostředí finančních a investičních služeb. V praxi u svých investorů docházeli k tomu, že pro ně nemají nástroj na zhodnocování úspor, kde se můžou stoprocentně spolehnout na kompetence jejich tvůrců. To byl prvním impulsem pro založení developerské společnosti, která bude projekty řídit a zároveň sdružovat investory, kteří s nimi takové prostředí se svým kapitálem vytvoří. Po zkušenostech z developmentu na Slovensku se rozhodli naplno zakotvit ve Španělsku, kde mají dlouholeté osobní vazby v oblasti realit a stavebnictví.
Španělsko je
druhým domovem autorů, kteří chtějí využít dlouhodobý potenciál lokality v oblasti výstavby
rezidenčních a turistických komplexů. Přichází s projektem, kterým se chtějí zapsat do historie jedinečnou estetikou. Výstavba
apartmánového komplexu v přímořském městě
Calpe je
třetím projektem, který zahajují v
provincii Alicante. Zároveň je to příležitost vytvořit produkt, který je
replikovatelný v dalších přímořských lokalitách Španělska.Do projektu apartmánového komplexu bylo
zainvestováno již 445 tis. eur.Autorům se podařilo
získat klíčovou parcelu, která
je již nakoupená, proto je nyní investice zajištěna
hodnotou parcely 1 450 000 EUR (na základě soudního znaleckého posudku), což převyšuje
kupní cenu parcely o 500 000 EUR. Každý investorský podíl ve výši
50 000 EUR má tedy
počáteční zajištění 76 000 EUR. Další investice budou sloužit k
doplacení kupní ceny parcely, úhradě daně, projektových nákladů a základů pro výstavbu. K tomu budou
minimálně potřebovat 750 tis. eur s celkovým prostorem pro investory
1 250 tis. eur. Minimální investiční částka na jednoho investora činí
50 tis. eur.UPDATE:Projekt bude patřit do
nižší daňové sféry na vstupu, jde o
120 000 EUR a vliv na
hrubou výnosnost bude 6%, které se
na konci projektu budou vracet.-----
Autoři již evidují
vážného zájemce o střešní apartmá, které je
nejdražší jednotkou v projektu.-----
Mají již
osloveno 12 realitních kanceláří v lokalitě, které mají dostatečný vliv a
2 z nich mají zájem o strategickou spolupráci na
všech následujících projektech. -----
Jednají s majiteli dvou vedlejších pozemků o odkupu. Pokud by pozemek rozšířili, můžou
zvýšit podlahovou plochu patra na cca 250m2 a
výšku budovy na 25 pater. To by znamenalo
3x větší užitnou plochu objektu a tedy i obratu.
Druhou parcelu vlastní církev, která
místo platby za pozemek chce apartmán po dokončení. Tím pádem
odpadají náklady 500 000 EUR! Co se týče dalších nákladů, tak ty se
výrazně nezmění. Díky tomu mohou nastavit
ještě nižší cenotvorbu a tím urychlit exit. Detailnější informace v
případové studii v Materiálech ke stažení.